达州市住房公积金常见问题——贷款版块

  • 01.问:公积金贷款能贷多少年?
         答:贷款年限最长不超过30年。男性:不超过60岁;女性:机关、事业单位、国有企业职工按不超过55岁认定,国有控股企业职工则需单位出具退休年龄证明,非公企业职工贷款年龄不超过50岁。                        
    02.问:目前达州有哪些开发楼盘支持公积金贷款?
         答:支持公积金贷款的楼盘可在我中心官网、微信公众号、手机APP上查阅。       
    03.问:缴存多久才能贷公积金?
         答:本地缴存职工连续足额缴存满6个自然月以上且不能欠缴12个月以上,异地缴存职工连续足额缴存满6个自然月以上且不能欠缴2个月以上。
    04.问:购买门市、车位、装修能用公积金贷款吗?
         答:不能。公积金贷款只能用于购买用途为住宅的自住住房。
    05.问:购买第二套房可以贷款吗?
         答:第二套改善性自住住房可以贷款。
    06.问:房屋套数如何认定?
         答:房屋套数认定以购房所在地房产管理部门出具的夫妻双方及未成年子女《个人及家庭房屋登记记录》为准。
    07.问:我名下已有2套住房能否再贷公积金?
         答:在购房所在地的房产管理部门出具的夫妻双方及未成年子女《个人及家庭房屋登记记录》上只显示有一套住房或无住房记录的可申请贷款。
    08.问:一个家庭最多能够使用几次公积金贷款?
         答:两次(含异地公积金贷款)。如婚前夫妻双方各有一次公积金贷款且均结清贷款的,婚后可再贷一次(夫妻双方及未成年子女在购房所在地的房产管理部门出具的《个人及家庭房屋登记记录》上只显示有一套住房)。
    09.问:在达州辖区以外购房,能够在达州公积金中心办理公积金贷款吗?
         答:不能。住房公积金只支持在达州本辖区购房贷款。
    10.问:夫妻双方是否可以分别贷公积金?               
         答:不能。公积金贷款只能以家庭为单位。
    11.问:夫妻只有一方有公积金能贷款吗?               
         答:能贷。但额度要受影响。
    12.问:子女购房,能以父母的名义贷款吗?
         答:不能。
    13.问:账户封存或冻结了,能贷公积金吗?
         答:不能。账户必须为正常状态才可贷款。
    14.问:目前商业贷款能否转成公积金贷款?
         答:不能。
    15.问:我在外地缴存公积金,想回达州买房能否用公积金贷款,需要满足什么条件?
         答:能够。需满足连续足额缴存6个自然月以上,且不能欠缴2个月的条件。
    16.问:首套房和二套房利率有何区别?
         答:首套房贷款,5年以下(含五年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%。第二套改善性自住住房5年(含五年)以下年利率为3.025(上浮10%),5年以上年利率为3.575(上浮10%)。
    17.问:婚前一方用公积金贷款,目前正在还款中,现在婚后还能不能以另外一方的名义贷款?
         答:不能。夫妻双方不能同时拥有两笔公积金贷款(包含在异地申请的公积金贷款)。
    18.问:购新建商品房是否可以组合贷款?
         答:可以。
    19.问:购买二手房什么时候才能申请公积金贷款?
         答:二手房过户后才能申请公积金贷款。
    20.问:借款人申请的公积金贷款资金转账给谁?
         答:购买期房,资金转入开发商账户;购买二手房,资金转给卖方账户。
    21.问:二手房贷款是否需要我自己找评估公司评估?
         答:不需要。二手房评估由公积金中心公开招标的评估公司与申请人联系处理。
    22.问:二手房贷款的评估费用由谁给?
         答:由公积金中心承担。但是,由于申请人原因造成的贷款未办理成功,评估费用则由申请人自行承担。
    23.问:夫妻双方离婚前共同用公积金贷款,离异后由谁还款?
         答:夫妻双方婚姻存续期间的公积金贷款,系存续期间的共同债务。公积金贷款债务不因婚姻关系改变时房屋产权发生变化而改变。我中心对未结清的公积金贷款有向原借款人夫妻追偿的权利(根据《婚姻法司法解释二》中对夫妻债务的规定)。离异后债务判定的一方须结清公积金贷款后,另一方才能申请公积金贷款。
    24.问:借款人夫妻双方办理贷款时,一方欠缴12个月,另一方正常缴存,可以贷款吗?
         答:可以。但只能以用正常缴存一方为主申请人,在核算贷款额度时不认欠缴一方的基数,视为单公积金缴存职工,最高贷款额度为40万。
    25.问:借款人夫妻双方只有一方缴存公积金,另一方有收入但未缴存住房公积金,未缴存住房公积金一方的收入,是否纳入贷款额度计算?
         答:不纳入。按照权利义务对等原则和政策规定,在计算贷款额度时须严格按照公积金缴存基数进行计算,如果借款人夫妻双方一方未缴存住房公积金,未缴存公积金一方的收入不纳入贷款额度计算。
    26.问:军人如何办理公积金贷款?
         答:直接前往银行办理。
    27.问:高层次人才贷款需要什么条件,有什么政策?
         答:高层次人才是指2019年以来,达州市各级党政机关和企事业单位引进、录(聘)用的具有全日制硕士研究生及以上学历学位或副高级及以上专业技术职称的人才。
    高层次人才申请住房公积金贷款的条件、政策请阅读  达市经管委【2020】2号《达州市住房公积金支持高层次人才引进试行办法》。
    28.问:贷款后是自己每月向银行还款,还是从个人的公积金余额自动偿还月供?
         答:自己每月向银行还款。正常还款一年后可凭相关资料提取公积金。

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