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达州市住房公积金管理委员会关于发展住房公积金个人住房贷款业务的实施意见

  •     各县(市、区)人民政府,市级有关部门:
    为认真贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)精神,维护缴存职工的合法权益,进一步发挥住房公积金制度的作用,提高缴存职工住房消费能力和我市住房公积金个人住房贷款发放率,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,结合我市住房公积金个人住房贷款发放工作实际,现提出如下贯彻实施意见:
        一、进一步放宽贷款条件
        1. 凡在达州市辖区内连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,未负有住房公积金贷款债务,具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人,购买自住住房,均可申请住房公积金贷款。
        2. 对曾经在异地缴存住房公积金、在达州市缴存不满6个月的,提供由原缴存地住房公积金管理中心出具的合法连续正常缴存证明,缴存时间可合并计算。
        3. 住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
        4. 申请住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工,必须是缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在购房所在地无住房产权产籍记录(含有住房贷款记录但已结清贷款余额)的职工。
        5. 申请住房公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房(建筑面积在140平方米及以下)的缴存职工,必须是缴存职工家庭在购房所在地已有一套住房产权产籍记录或有一套住房贷款记录但未结清贷款余额的职工。
        6. 购买第二套改善型普通自住住房申请住房公积金贷款,执行首套房首付款比例和人民银行公布的标准利率。
        7. 市住房公积金管理中心不得向购买第三套或以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
        二、提高住房公积金贷款额度
        8. 购买商品房、再交易房贷款最高限额调整为40万元,夫妻双方均按时足额缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的,贷款最高限额可放宽到50万元。
        三、积极稳妥推进异地贷款业务
        9. 具有达州市户籍,并在就业地缴存住房公积金的缴存职工,在达州市城镇规划区内购买自住住房,并能在房地产管理部门办理住房抵押担保的,可持就业地住房公积金管理中心出具的合法连续正常缴存证明,向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
        10. 借款申请人在申请住房公积金贷款时,需符合《达州市住房公积金贷款管理实施细则》规定的其它条件。
        四、积极开展住房公积金组合贷款业务
        11. 受委托银行对需要同时办理住房公积金贷款和商业银行贷款的住房公积金缴存职工,要积极开展组合贷款业务。
        五、降低贷款中间费用
        12. 住房公积金贷款以住房抵押担保为主。
        13. 继续落实好我市住房公积金贷款不办理贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等政策,最大限度减轻借款人负担。
        六、优化贷款办理流程,提高服务效率
        14. 市住房公积金管理中心要运用好住房公积金网上审批系统,对贷款实行联网审批,减少贷款审批环节,缩短贷款审批时间。
        15. 房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
        16. 市住房公积金管理中心要健全贷款服务制度,完善服务手段,积极开展网上贷款业务咨询,探索建立网上贷款初审业务,要尽早开通12329服务热线和短信平台,向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。
        七、本实施意见自公布之日起施行。原《达州市住房公积金贷款管理实施细则》与本实施意见不相符的,按本实施意见执行。
     
                                                                                             达州市住房公积金管理委员会
                                                                                             2015年1月19日

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