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达州市住房公积金常见问题——贷款版块

  • 常见贷款问题目录(2018年10月更新)
     
     
      1、住房公积金贷款发放对象是哪些?
      2、申请住房公积金贷款需具备的基本条件有哪些?
      3、我市住房公积金贷款品种有哪些?
      4、购新建商品房须提供哪些证明材料?
      5、购再交易房须提供哪些证明材料?
      6、住房公积金贷款额度、期限和利率分别是哪些?
      7、哪些情况不能申请住房公积金贷款?
      8、住房公积金贷款抵押物有哪些要求?
      9、如何认定现房抵押物价值?
      10、住房公积金贷款的申请时限有什么规定?
      11、住房公积金贷款的还款方式有哪几种?
      12、住房公积金贷款可否提前偿还?
      13、住房公积金贷款金额的如何确定?
      14、夫妻双方离婚前共同用公积金贷款,离异后的处理方式?
      15、如何知道自己买的房子具备抵押条件(能办理公积金贷款)
      16、确定住房公积金贷款额度有哪些相关因素?
      17、收入证明如何出具?
      18、如何办理二套房公积金贷款,首付比例和贷款上限怎么确定?
      19、借款人一方因其他原因不能亲自前来办理贷款手续该如何办理?
      20、原来办理的组合贷款现在可否全部转为公积金贷款?
     
      问题具体解释
      1、住房公积金贷款发放对象是哪些?
    答:(1)本市缴存职工。连续足额缴存住房公积金6个月及以上,从未办理过或虽办理但已全部清偿完结住房公积金贷款的职工及其配偶,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。(2)异地缴存职工。夫妻双方在工作地连续足额缴存住房公积金6个月及以上,从未办理过或虽办理但已全部清偿完结住房公积金贷款的职工及其配偶,在达州市城镇规划区内购买自住房,并能在房地产管理部门办理住房抵押的,持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细,可申请住房公积金贷款。
      2、申请住房公积金贷款需具备的基本条件有哪些?
      答:申请住房公积金贷款需具备以下基本条件:
      (1)具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款;
      (2)住房公积金个人账户封存的缴存人,须在账户启封后并重新按时足额缴存住房公积金满6个月以上,才能申请住房公积金贷款;
      (3)已办理住房房公积金提取的缴存人须在新缴存一年以上方可申请住房公积金贷款;
      (4)按照管理中心和受委托银行认可的担保方式提供担保,拟提供的担保应符合下列要求:对购买自住住房的,应使用本次贷款所购住房作为抵押物;建造、翻建、大修自住住房的,可用国有土地使用权或其他房产作抵押物。
      (5)有稳定的职业和收入,信用良好,有足够的偿还贷款本息的能力;
      (6)购买自住住房的,购房人只能是借款人本人或配偶,并具有合法有效的购房合同(备案合同、备案表)或协议;建造、翻建自住住房的,须具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修自住住房的,须具有县(市、区)及以上规划、建设管理部门批准的文件;
      (7)符合达州市住房公积金贷款其他条件。
      3、我市住房公积金贷款品种有哪些?
      答:购新建商品房、购再交易房(俗称二手房)
      4、购新建商品房须提供哪些证明材料?
      (1)合法有效的网签购房合同、备案表原件一份;
      (2)20%以上的首付款凭据原件及复印件一份;
      (3)售房单位(开发企业)出据的收款证明;
      (4)借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件一份;
      (5)借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件一份;未婚的现场填写《未婚承诺书》;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件一份、未再婚的现场填写《未再婚承诺书》);
      (6)借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表,本市公积金缴存职工可不出具收入证明)原件一份;
      (7)购房所在地房管局出具房屋情况证明(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况)原件一份;
      (8)异地缴存公积金借款人需在当地公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、缴存明细原件一份;
      (9)借款及配偶个人信用报告原件一份。
      5、购再交易房须提供的资料
      (1)房屋买卖网签合同、备案表原件及复印件一份;
      (2)20%以上的首付款凭据原件及复印件一份;
      (3)售房人出具身份证明及收款账户原件及复印件一份;
      (4)房屋交易契税完税凭证、所购房屋《不动产权证》原件及复印件各一份;
      (5)借款人夫妻双方具有法律效力的身份证明原件一份;
      (6)借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明原件一份;未婚的现场填写《未婚承诺书》;离异的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件一份、未再婚的现场填写《未再婚承诺书》);
      (7)借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明或社区出具工作情况证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表,本市公积金缴存职工可不出具收入证明)原件一份;
      (8)有资质的且经“中心”认可的评估机构出具的用于抵押的自有房产的房地产评估报告三份(由中心统一评估);
      (9)购房所在地房管局出具房屋情况证明(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况)原件一份;
      (10)异地缴存公积金借款人需在当地公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、缴存明细原件一份;
    (11)借款及配偶个人信用报告原件一份。
      6、住房公积金贷款额度、期限和利率分别是哪些?
      答:(1)贷款最高限额
      单职工缴存的公积金最多可贷40万(包括单身未婚、已婚但夫妻双方只有一方缴存了公积金的情况)。双职工缴存的公积金最多可贷50万,即夫妻双方都按时缴存了公积金。
      (2)贷款期限
    贷款最长期限不得超过30年,原则上不得超过其法定退休年限。对确需延长贷款期限的职工,并具有偿还能力且个人信用良好,贷款期限可适当放宽1-5年,但最长贷款期限不得超过本地所规定的最长贷款期限。异地公积金不能延长贷款年限。
      (3)住房公积金贷款利率
      住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行,由中国人民银行确定。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,遇法定利率调整,不分段计算,实行合同利率;贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整,于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。当前公积金执行年利率3.25%(5年以上)和2.75%(5年内)。
      7、哪些情况不能申请住房公积金贷款?
      答(1)申请贷款前账户状态为封存、冻结的;
      (2)缴存人已退休(临近退休不满1年)的;
      (3)提取住房公积金后缴存未满一年的;
      (4)有住房公积金贷款未还清的(含个人信用报告上所反映的住房公积金贷款);
      (5)借款人及配偶个人信用报告中贷款有逾期记录连续3期以上或累计6期以上的,贷记卡、准贷记卡有逾期记录连续6期以上或累计9期以上的;
      (6)在中心业务系统中有被人民法院强制记录未满5年的;
      (7)在中心业务系统纳入黑名单未满3年的;
      (8)本地缴存职工欠缴住房公积金12个月以上的;
      (9)异地缴存职工欠缴住房公积金2个月以上的;
      (10)购买非自住住房的;
      (11)所购住房不能办理抵押登记的;
      (12)购同一套住房已一次性提取过住房公积金的;
      (13)已使用2次住房公积金贷款(个人信用报告及中心业务系统所记录)的。
      (14)有其它不良债务的;
      8、住房公积金贷款抵押物有哪些要求?
      答:用于抵押的房产坐落位置必须是达州市城区或各县(市)城区内的房产,并且能够在不动产登记部门办理抵押登记。
      9、如何认定现房抵押物价值?
      答:购再交易房的抵押物价值最高不得超过评估物价值的70%。
      10、住房公积金贷款的申请时限有什么规定?
      答:住房公积金住房贷款申请时间,购买自住住房一年以内,以网签时间为准。
      11、住房公积金贷款的还款方式有哪几种?
      答:住房公积金的还款方式,有两种:(1)等额本息还款法;(2)等额本金还款法,需在委托办理贷款银行选择还款方式,一经确定不能更改。
      12、住房公积金贷款可否提前偿还?
      答:借款人需提前偿还贷款本息的,应在借款期满一年后向委托银行提出申请,并经管理中心同意,即可用自有资金或本人及配偶的住房公积金提前偿还贷款本息。
      13、住房公积金贷款金额是如何确定的?
      答:住房公积金贷款金额由公积金缴存基数、借款人及配偶夫妻双方收入情况、借款人及配偶夫妻双方征信情况、抵押物价值的70%等条件综合核算。
      14、夫妻双方离婚前共同用公积金贷款,离异后的处理方式?
      答:夫妻双方婚姻存续期间共同用公积金贷款的,(系存续期间共同债务)离异后债权判定的一方需偿还完公积金贷款,另一方才能申请公积金贷款。即是说公积金贷款不会因二人婚姻关系改变时的判决而发生权属改变,我中心对未结清的公积金贷款仍有向原借款人夫妻追偿的权利(根据《婚姻法司法解释二》中对夫妻债务的规定)。
      15、如何知道自己买的房子具备抵押条件(能办理公积金贷款)
      答:购买的新建商品房能否申请公积金贷款,可以上公积金官网查看公积金按揭签约楼盘公布的信息进行查询落实,购买的二手房必须是权属齐全(两证齐全,无产权纠纷)的房产。
      16、确定住房公积金贷款额度有哪些相关因素?
      答:缴存公积金的单职工贷款最高额度不超过40万元,双职工不超过50万元,每笔贷款额度的确定与申请职工的家庭还贷能力,贷款年限,缴存公积金的工资基数及购房总价,首付比例等因素有关.
      17、收入证明如何出具?
      答:凡在达州市内缴存住房公积金的职工,在申请住房公积金贷款时,同意根据本人住房公积金缴存基数作为月工资收入的,不再需单位出具收入证明。借款人配偶未缴存住房公积金,以及异地缴存职工,继续提供单位出具的收入证明或社区出具的无业证明。
      18、如何办理二套房公积金贷款,首付比例和贷款上限怎么确定?
      答:购房所在地第一套和第二套改善性住房可以办理住房公积金贷款,是否是属于第二套由征信和房屋登记查询信息综合确定。目前,第一套和第二套改善性住房首付比例均不得低于房屋总价的20%,夫妻双方均缴纳了公积金的,贷款金额不得超过50万,只有一方缴纳的,贷款金额不得超过40万。
      19、借款人一方因其他原因不能亲自前来办理贷款手续该如何办理?
      答:夫妻双方持有效证件到公证处进行借款事项办理全权委托公证(一式三份)。
      20、以前的组合贷款,可否全部转为公积金贷款?
      答:不能。
     
     

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