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住房公积金贷款额度是如何计算的?

  •   住房公积金贷款额度不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式:借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数×12(月)×借款期限(年)。还贷能力系数的范围为40%-50%,具体系数由管理中心根据借款人家庭收入、还贷能力、信用情况等确定。缴存住房公积金月工资基数=住房公积金缴存额÷规定缴存比例。
      其它限制条件:购买商品房、再交易房的,首套房不得高于购房总金额的80%,改善性住房(二套房且住房面积不超过140平方米的)不得高于70%,二套房(二套房且住房面积超过140平方米的)不得高于60%;商业银行住房按揭贷款最高额度不得超过最后一次提前偿还本金(取整到仟元);装修贷款最高额度不得超过30万元。
      购首套房最高限额不得超过用于抵押的抵押物价值的80%,购改善性住房、装修贷款最高限额不得超过用于抵押的抵押物价值的70%,购二套房贷款最高限额不得超过用于抵押的抵押物价值的60%。

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